Ваш будинок, ваша земля: Як зареєструвати право власності на ділянку

Останнім часом до адвокатів по земельним питанням звертаються громадяни України, які мають на меті зареєструвати право власності на землю під будинком. Найчастіше консультації стосуються особливостей проведення процедури під час дії воєнного стану у державі та етапів, які потрібно пройти для оформлення документів.

Що варто знати українцям про реєстрацію права власності на землю

Багато людей вважає, що придбавши будову на землі в селі, місті чи садовому кооперативі земля автоматично переходить до нового власника. Така думка є хибною. Доказом є те, що нотаріус, який реєструє зміну власника за договором купівлі-продажу майна, прийняття у спадщину чи отримання дару, оформляє землю окремим документом.

Юристи наголошують на тому, що реєстрація права власності на земельну ділянку є обов’язковою юридичною процедурою, яка підтверджує право власності. Але за нормами Земельного кодексу і Закону  “Про Державний земельний кадастр” в Україні не можна оформити у власність земельну ділянку в населеному пункті, яка не має кадастрового номера.

До недавнього часу задля законної передачі права власності на землю від однієї особи іншій було достатньо свідоцтва про безоплатну приватизацію ділянки. Сьогодні, згідно зі змінами, впровадженими земельною реформою, для проведення операцій зі зміною власника потрібно спочатку внести ділянку в селі чи у місті до реєстру майнових прав. Тільки після отримання державного акту власник чи співвласники мають право:

• продавати чи дарувати землю;
• передавати ділянку у спадщину;
• надавати власне майно в оренду.

За умови відсутності кадастрового номера, ділянка, на якій побудовано житлові та нежитлові будівлі, залишається у власності громади, а особа, яка є власником споруд, автоматично стає орендарем ділянки.

Варто зазначити, що в такому випадку власникові належить тільки земля під будівлею, а територія біля будинку за законом залишається державною. У будь-який час держава, як розпорядник землі, може скористатися земельною ділянкою в населеному пункті на власний розсуд. Якщо земля буде власністю громадянина, то розпорядником землі буде громадянин.

Головні питання щодо реєстрації права на землю

Реєстрацію права власності на землю за законом сьогодні можна вчинити у ЦНАПі, у державного реєстратора чи у нотаріуса. Варто врахувати, що зареєструвати право на земельну ділянку у нотаріуса чи в ЦНАПі можна тільки за місцем знаходження майна. По завершенні воєнного стану українці матимуть змогу оформити право власності на земельну ділянку онлайн, скориставшись сервісами порталу «Дія».

Незалежно від обраного виду реєстрації, результатом буде отримання державного акту, у якому буде зазначено власника та технічні параметри земельної ділянки. Якщо на майно претендують кілька співвласників, то після оформлення землі під будівлею та ділянки навколо дому у документах буде визначена частка, яка належатиме кожному. Поділ буде спиратися на технічний паспорт на землю, межовий план та технічну документацію, надану особами, які оформлюють ділянку у співвласність.

Особи, які землю успадкували, отримали в дар або за рішенням органу місцевого самоврядування, а також громадяни, які користувалися землею тривалий час і хочуть оформити її у власність, мають підготувати наступні документи:

• заяву;
• паспорт та ІПН заявника;
• витяг із Державного земельного кадастру (ДЗК);
• документ, який підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, дарування, спадкування).

Також потрібно надати нотаріусу чи державному службовцю з ЦНАП квитанцію про сплату адміністративного збору.

У разі відсутності у земельної ділянки кадастрового номера власнику, який ініціював процедуру, необхідно замовити технічну документацію із землеустрою та внести інформацію до ДЗК. Технічний паспорт на землю, як і послуги землевпорядних організацій, коштують певної суми грошей. Витрати несе замовник.

Реєстрація земельної ділянки, так само як і безоплатна приватизація, не зупинена на час воєнного стану, але процедура має свої особливості через обмеження, запроваджені у зв’язку з безпековою ситуацією. Наразі існують такі проблеми, як:

• обмежений доступ до державних кадастрових реєстрів;
• неможливість провести реєстрацію онлайн;
• неможливість виїзду фахівців на місце для геодезичних робіт (актуально у прифронтових зонах);
• затримки у роботі органів місцевого самоврядування, земельної комісії або Державного геокадастру.

Але загалом базовий порядок залишається незмінним і для реєстрації потрібно підготувати документи та належним чином, спираючись на норми, прописані в нормативних актах, заявити про наміри. У разі оформлення земельної ділянки під та біля будинку у співвласність, майбутнім співвласникам потрібно підготувати пакет документів, за потреби звернутися до земельної комісії, яка діє у землевпорядних організаціях для виготовлення межового плану.

Терміни та вартість реєстрації майнових прав на землю

За нормами українського законодавства максимальний час, відведений на розгляд документів державним реєстратором, складає 5 робочих днів.

Витяг з реєстру речових прав можна отримати після сплати адміністративного збору, сума якого регулюється ст. 34 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Вартість послуги складає 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб. З метою прискорення отримання документів за нормами цієї статті громадяни України мають сплатити адміністративний збір у розмірі від 1 до 5 прожиткових мінімумів. За нормами чинного законодавства особи, які належать до пільгових категорій, звільняються від сплати адміністративного збору під час проведення державної реєстрації речових прав.

Отримати допомогу у питанні реєстрації права власності на землю завжди можна в юридичній компанії «Роман Кісіль та партнери». Наші юристи допоможуть розібратися з тонкощами закону та процедури реєстрації права власності на ділянку землі, складуть заяву до земельної комісії від співвласників та роз’яснять особливості оформлення приватизації у воєнний час. Звертайтесь до нас телефоном чи бронюйте час зустрічі на сайті. Завжди раді допомогти!